Es una de las formas más seguras, rentables y predecibles de inversión. Ha existido a lo largo de toda nuestra historia y mantiene los mismos principios operativos en casi todos los países del mundo.
El término Real Estate se refiere a cualquier propiedad inmobiliaria, ya sea casas, terrenos, edificios, departamentos, locales comerciales, parkings, etc.
Estamos viviendo en un mundo donde los mercados financieros están inestables, las criptomonedas volátiles, la bolsa impredecible, empresas con períodos de inestabilidad, gobiernos aumentando regulaciones y en algunos países inseguridad como en Argentina donde peligra tener cash en tu casa o caja de seguridad de bancos por entraderas y robos en trayectos.
Sumamos un escenario inflacionario: 102% anual en Argentina, 6,5% en dólares en Estados Unidos y 6,8% en países de Europa €.
En este contexto la posibilidad de volcar parte de tu Capital en la industria inmobiliaria cobra mucho sentido.
Es una opción para aquellos que buscan generar ingresos pasivos, diversificar su cartera de inversión y protegerse contra la inflación.
Algunos puntos positivos de la inversión en inmuebles:
- Generación de ingresos pasivos: Significa obtener dinero de forma periódica sin necesidad de trabajar o preocuparte por gestiones tediosas.
- Potencial de apreciación del valor de la propiedad: A diferencia de otros activos, el valor de las propiedades inmobiliarias tiende a apreciarse con el tiempo. Esto significa que el valor de tu inversión en Real Estate puede aumentar con el tiempo generando una capitalización de tus ahorros.
- Diversificación de la cartera de inversión: Esto te permite reducir el riesgo de pérdida en caso de que una de tus inversiones no tenga éxito.
- Protección contra la inflación: Cuando la inflación aumenta, los precios de las propiedades inmobiliarias también aumentan, lo que significa que el valor de tu inversión también aumentará. Tanto el valor de los alquileres como el de la propiedad acompaña y en algunos casos aumenta más que el IPC.
- Estabilidad ante crisis: A lo largo de la historia los activos inmobiliarios han soportado las crisis por sobre otros activos e inversiones. En caso de disminución de valor drástica como en crisis global de 2009 o en 2020, luego la recuperación demostró valores superiores a la pre crisis. Son activos menos fluctuantes y más estables.
- Rentabilidad: Permite obtener rendimientos en USD, € o pesos de forma periódica. Esto no lo lograrías con el dinero guardado en tu casa o en una caja de seguridad. Pensá que si tuvieras USD 1.000.000 guardado sin invertir, hubieras perdido solo en el año 2021 y 2022 cerca de USD 200.000 por la inflación.
- Es fácil delegar la administración de los inmuebles en profesionales lo que facilita el control sobre tu inversión. Los números son claros y fáciles de interpretar. Esto no sucede con otras inversiones como la Bolsa, acciones de Empresas, Bonos, etc. donde las variables son infinitas.
Estas son algunas manifestaciones o formas de inversión inmobiliaria (Real Estate)
- Comprar un inmueble para reformar y vender (“Flipping” Inmobiliario)
- Alquiler de vivienda tradicional (mid y long term)
- Espacios de Coliving (Ser dueño de un % del negocio y cobrar rentas mensuales pasivas)
- Crowdfunding inmobiliario (Financiamiento colectivo a través de plataformas digitales o tradicional)
- Tokenización de inmuebles (Comprar tokens o representaciones digitales de % de un proyecto)
- Vivienda para alquilar por habitaciones (short, mid y long term)
- Rent to rent (alquilar y sub alquilar una propiedad obteniendo una diferencia)
- Garajes o cocheras para vehículos (Parkings)
- Trasteros (Self Storage)
- Alquiler de Locales Comerciales
- Desarrollos inmobiliarios (invertir en proyectos a futuro y obtener ganancias al vender unidades terminadas)
- Reits (real estate investment trusts)